HR y PU: ¿Qué son, por qué los necesitas y dónde obtenerlos?

• Publicado por Karla Seo

HR y PU: ¿Qué son, por qué los necesitas y dónde obtenerlos?

Cuando se trata de trámites relacionados con préstamos con garantía hipotecaria o adquisición de inmuebles, los términos HR y PU son requisitos indispensables. Si te has preguntado qué significan, por qué son tan importantes y cómo puedes obtenerlos, este artículo te proporcionará todas las respuestas que necesitas.

¿Qué son HR y PU?

HR y PU son documentos emitidos por las municipalidades que contienen información esencial sobre un inmueble:

HR (Hoja de Resumen): Este documento refleja un resumen anual de los bienes del contribuyente, incluyendo inmuebles heredados, comprados, vendidos o liquidados. Además, detalla la ubicación de los predios, el código catastral, el valor del autoavalúo y el valor afecto.

PU (Predio Urbano): Complementa al HR al incluir información específica sobre las características físicas del inmueble, como medidas, linderos, construcciones registradas, antigüedad, niveles o pisos, materiales de construcción y estado de conservación.

Ambos documentos son fundamentales para acreditar la situación legal y fiscal de una propiedad.

¿Por qué necesitas HR y PU para préstamos con garantía hipotecaria?

Si planeas solicitar un préstamo respaldado por un inmueble, las entidades financieras requieren certeza sobre la situación del predio. Los HR y PU cumplen varias funciones clave:

1.Verificación de la propiedad: Confirman que el inmueble está registrado correctamente y libre de irregularidades legales.

2.Valoración del inmueble: La información contenida en estos documentos es crucial para determinar el valor del predio como garantía.

3.Cumplimiento tributario: Garantizan que el propietario esté al día con sus obligaciones fiscales, evitando inconvenientes futuros.

Sin estos documentos, es probable que tu solicitud de préstamo sea rechazada o se retrase considerablemente.

¿Dónde y cómo obtener HR y PU?

Paso 1: Dirígete a la municipalidad correspondiente

Los HR y PU se emiten en la municipalidad del distrito donde se encuentra el inmueble. Asegúrate de identificar la jurisdicción exacta para evitar inconvenientes.

Paso 2: Reúne los requisitos necesarios

Generalmente, necesitarás:

• Copia del DNI del propietario.
• Código de contribuyente (si aplica).
• Comprobante de pago de los arbitrios municipales.
• Solicitud formal, que suele estar disponible en el sitio web de la municipalidad.

Paso 3: Realiza el pago correspondiente

El trámite de HR y PU tiene un costo variable según la municipalidad. Consulta las tarifas actualizadas para planificar tu presupuesto.

Paso 4: Retira los documentos

Una vez presentado el expediente, la municipalidad indicará el plazo para recoger los HR y PU. Este proceso puede tardar entre 5 y 10 días hábiles.

En conclusión, los documentos HR y PU son indispensables para préstamos con garantía hipotecaria y cualquier otro trámite relacionado con inmuebles. Obtenerlos es un proceso relativamente sencillo, siempre que cumplas con los requisitos de tu municipalidad.

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